Loi de finances 2025 : Ce que vous devez savoir pour réussir votre projet immobilier

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Vous vendez, achetez ou investissez sur le secteur du Béarn, de la Bigorre ou encore au Pays Basque ?

La loi de finances 2025, promulguée le 14 février, redessine les règles du jeu.
Cofim vous décrypte les principales mesures pour vous aider à faire les bons choix. 🏡

📈 Augmentation des droits de mutation :
Ce que cela signifie pour vous

Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), souvent appelés “frais de notaire”, sont un ensemble d’impôts et de taxes payés par l’acquéreur d’un bien immobilier. En réalité, la majorité de ces frais ne revient pas au notaire, mais aux collectivités locales et à l'État.

🔍 Ce qui change en 2025 :

Hausse possible de 0,5 % selon délibération de chaque conseil départemental.
Concrètement, cela représente environ 500 € supplémentaires par tranche de 100 000 € d’achat.

👥 Qui est concerné ?
Tous les acheteurs de biens immobiliers, sauf les primo-accédants qui destinent le bien à l’usage de leur résidence principale sous conditions.

💡 On a (quand même) de bonnes nouvelles pour vous
Il vous reste quelques semaines pour acheter un bien avant la hausse des droits de mutation à titre onéreux.

Et deux mesures récemment adoptées dans la loi de finances pour 2025 vont vous convaincre de passer à l'action.

🏠 PTZ élargi :
Une opportunité pour devenir propriétaire

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif aidant les primo-accédants à financer l'achat de leur résidence principale sans payer d'intérêts. Il complète un prêt principal et permet de réduire le coût total d’un achat et devient un atout majeur.

✔️ Les nouveautés dès Avril 2025 :

Élargissement des plafonds de ressources pour toucher plus de ménages.
Extension du dispositif à de nouvelles zones géographiques.
Eligibilité des maisons individuelles

💡 Le PTZ pourra désormais financer jusqu’à 50 % du prix du bien, un vrai levier pour accéder plus facilement à la propriété.

💰 Donations exonérées :
Comment transmettre son patrimoine avantageusement ?

Exonération temporaire des droits de mutation des dons pour l’achat d’une résidence principale.
Les dons de sommes d'argent consentis en pleine propriété à un enfant, un petit-enfant, un arrière-petit-enfant ou, à défaut, à un neveu ou une nièce, sont exonérés de droits de mutation à titre gratuit dans la limite de 100 000 € par donateur et 300 000 € par donataire.

✔️ Conditions d’éligibilité
L’argent doit être utilisé dans les 6 mois pour :

L’achat d’un bien immobilier neuf ou en construction destiné à la résidence principale,
Des travaux de rénovation énergétique éligibles à la prime de transition énergétique.

✍ Obligations post-donation :

Le bien acquis doit être conservé en résidence principale pendant cinq ans,
L’exonération est annulée en cas de non-respect des conditions,
le donataire ne peut pas bénéficier d’un autre crédit d’impôt pour ces travaux.

Cette mesure est applicable aux sommes versées entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026.

💡 Anticiper la donation permet d’optimiser fiscalement une transmission patrimoniale tout en soutenant les projets immobiliers de vos proches.

🏨 Du changement côté Location

LMNP : réintégration des amortissements déduits lors de la revente

Pour le calcul de la plus ou moins-value résultant de la cession d’un bien donné en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), les amortissements qui ont été déduits pendant la période de location sont portés en déduction du prix d’acquisition.

📈 Conséquence ?
Une majoration de la plus-value lors de la revente.

💡 Malgré cette réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, le LMNP ne perd pas tout intérêt pour autant :

Cadre fiscal toujours avantageux (déduction efficace des charges et un amortissement du bien).
Exonération progressive de la plus-value avec le temps (abattement pour durée de détention)

🏘️ Loc'Avantages : favoriser la location à prix abordable

Le dispositif Loc'Avantages permet aux propriétaires qui louent à des loyers inférieurs au marché de bénéficier d'une réduction d'impôt. Il vise à encourager l'accès à un logement abordable.

🔑 Les changements en 2025 :

Plafonds de loyers et de ressources des locataires revalorisés.
Réduction d'impôt augmentée pour les bailleurs qui respectent ces plafonds.

La prolongation jusqu'en 2027 de ce dispositif pourrait vous aider à vous lancer dans la mise en location.
Un vrai coup de pouce pour équilibrer rentabilité et engagement social.

Conclusion

🤝 Besoin d'accompagnement ?
___________

Les réformes de la loi de finances 2025 peuvent sembler complexes, mais chaque changement peut devenir une opportunité avec le bon accompagnement.

Nos experts Cofim Immobilier sont à votre disposition pour discuter de votre projet et vous aider à faire les meilleurs choix.

📍 Passez en agence ou contactez-nous pour échanger avec nos spécialistes du secteur de Pau Béarn, de Tarbes Pyrénées et Bayonne Pays Basque !